带抵押合同到房地局办抵押登记他项即可。

不会影响你办理产权。

如您有时间回国，可以签署授权委托书并办理公证手续，授权您的家人代您办理商品房买卖手续；如您在国外无法回国的，可以在当地办理授权委托书的公证手续后，并经我国驻该国使领馆办理认证手续后，即可在国内作为生效法律文件使用。

依据《担保法》有关规定：债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。如谭女士未能按贷款合同约定的时间，归还贷款的，银行有权起诉谭女士，通过法律途径拍卖或变卖谭女士的房屋，以清偿贷款。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 如果谭女士能够筹到资金提前还贷，与银行解除抵押贷款合同，则可以取得房屋所有权。谭女士可按实际贷款时间要求保险公司退还部分保险费，其余按规定缴交税费、购房手续费、律师费、办按揭费用等都不会退还。